こんにちは、にょろです。
先日、預り金の余りが返済され、全ての金額が出そろいましたので我が家の総額と契約前の見積りからどれだけ差額が発生したかを紹介していきます。
①建物本体工事
| 項目 |
仮契約前 |
着手承諾後 |
差額 |
| 建物本体工事 |
¥22,881,118 |
¥23,909,280 |
¥-1,028,162 |
坪数UPにより増加です。
まあ、当然と言えば当然で契約前は間取り図さえ作ってもらっていない状態でしたし、希望の大きさよりもなぜか小さい坪数で見積りがつくられていました。恐らくこちらの予算に合わせこむ為の数字だったのでなないでしょうか？
②建築申請・その他業務諸費用
| 項目 |
仮契約前 |
着手承諾後 |
差額 |
| 確認申請・長期優良住宅手続き |
¥350,500 |
¥358,900 |
¥-8,400 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人検査確認書 |
|
¥45,000 |
¥-45,000 |
確認申請が増えた理由はわかりませんが、検査確認書は住まいの給付金を申し込むのに必要で結果的にはプラスになります。
③付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽
| 項目 |
仮契約前 |
着手承諾後 |
差額 |
| 仮設工事 |
¥330,000 |
¥330,000 |
¥0 |
| 屋外給水設備工事 |
¥228,200 |
¥228,200 |
¥0 |
| 屋外排水設備工事 |
¥257,400 |
¥257,400 |
¥0 |
| 屋外雨水設備工事 |
¥212,700 |
¥212,700 |
¥0 |
多少の坪数UPでは影響ないようです。
④標準外仕様工事
| 項目 |
仮契約前 |
着手承諾後 |
差額 |
| べた基礎 |
¥347,300 |
¥366,500 |
¥-19,200 |
| 柱状地盤改良(ソイルセメント) |
¥769,500 |
¥1,254,400 |
¥-484,900 |
| 高性能樹脂サッシ用網戸 |
¥106,800 |
¥111,900 |
¥-5,100 |
| 勝手口ドア用網戸 |
¥15,000 |
¥15,000 |
¥0 |
| グランドカップボード |
¥243,000 |
¥0 |
¥243,000 |
| 天井埋め込み型ナノイー発生器 |
¥0 |
¥0 |
¥0 |
| LED照明で省エネ・節電キャンペーン |
¥102,400 |
¥106,500 |
¥-4,100 |
| オリジナル照明器具追加分 |
|
¥1,300 |
¥-1,300 |
| 照明器具 |
|
¥48,968 |
¥-48,968 |
| 全館さらぽか空調 |
¥512,400 |
¥532,800 |
¥-20,400 |
| ハイドロテクトタイル |
¥356,300 |
¥373,300 |
¥-17,000 |
| 室内用物干し金物 |
|
¥3,600 |
¥-3,600 |
| 屋外物干し金物 |
|
¥8,400 |
¥-8,400 |
| 電動ハニカムシェード |
|
¥60,000 |
¥-60,000 |
| センサー式タッチレス水栓 |
|
¥13,100 |
¥-13,100 |
| ゼンケン浄水器 |
|
¥43,000 |
¥-43,000 |
| エコキュートハイパワーに変更 |
|
¥34,000 |
¥-34,000 |
| 御影石カウンターに変更 |
|
¥150,000 |
¥-150,000 |
| リモコンニッチ |
|
¥15,000 |
¥-15,000 |
| 電気工事追加 |
|
¥66,500 |
¥-66,500 |
| EV・PHEV充電用屋外コンセント |
|
¥24,500 |
¥-24,500 |
| 門柱ユニット(870mmタイプ) |
|
¥140,000 |
¥-140,000 |
| サッシ追加 |
|
¥22,000 |
¥-22,000 |
| UBアーチハンドル |
|
¥70,000 |
¥-70,000 |
| 壁クロス2色施工 |
|
¥5,000 |
¥-5,000 |
| ポーチ補強工事 |
|
¥47,700 |
¥-47,700 |
| 勝手口外土間補強工事 |
|
¥10,000 |
¥-10,000 |
| ガーデンパン |
|
¥9,000 |
¥-9,000 |
総額で約108万円UPしました。坪数に関係するオプションによる費用増加と細かいオプションが当然増えるに決まっているので増加は仕方ない項目ですが、ソイルセメントの増加分が痛すぎる・・・。カップボードは工場見学の金賞のおかげで無料になりました。
nyoroichijo.hatenablog.com
| 項目 |
仮契約前 |
着手承諾後 |
差額 |
| 太陽光発電システム |
¥2,698,600 |
¥2,963,200 |
¥-264,600 |
坪数増加に伴い太陽光パネルの搭載量も増加しました。
⑥消費税
| 項目 |
仮契約前 |
着手承諾後 |
差額 |
| 建物工事費＋太陽光発電システム(8%) |
¥2,352,897 |
¥2,546,972 |
¥-194,074 |
消費税だけでも馬鹿にならない費用増加ですね・・・。
⑦その他の工事
| 項目 |
仮契約前 |
着手承諾後 |
差額 |
| 一次外構工事費 |
¥2,800,000 |
¥7,170,000 |
¥-4,370,000 |
| 二次外構工事費 |
¥1,500,000 |
¥2,290,000 |
¥-790,000 |
| インテリア代金 |
¥200,000 |
¥0 |
¥200,000 |
| 火災保険 |
¥200,000 |
¥300,900 |
¥-100,900 |
| 水道別途工事 |
¥1,000,000 |
¥1,442,421 |
¥-442,421 |
| 農地転用・分筆費用 |
¥1,000,000 |
¥865,640 |
¥134,360 |
総額で536万円UP。参考価格と書いてあったけども・・・。さすがにずれすぎじゃないですかね・・・。インテリア代金は使用しなかったので費用はかかってないです。
nyoroichijo.hatenablog.com
nyoroichijo.hatenablog.com
⑦借入諸費用
| 項目 |
仮契約前 |
着手承諾後 |
差額 |
| 保証料 |
|
¥715,306 |
¥-715,306 |
| 貸付手数料 |
|
¥54,000 |
¥-54,000 |
| 金消契約印紙代 |
|
¥20,000 |
¥-20,000 |
銀行や借入金額によって費用が変動が大きい項目ですが、ある程度は見積金額として計上しておいてもよかったのでは？
⑧預り金清算費用
| 小項目 |
仮契約前 |
着手承諾後 |
差額 |
| 地盤調査費用 |
¥0 |
¥0 |
¥0 |
| 契約書印紙代 |
¥10,000 |
¥10,000 |
¥0 |
| 追加契約書印紙代 |
|
¥500 |
¥-500 |
| つなぎ融資利息 |
¥150,000 |
¥14,112 |
¥135,888 |
| つなぎ融資印紙代 |
¥400 |
¥400 |
¥0 |
| 登記費用 |
¥250,000 |
¥366,137 |
¥-116,137 |
| 設計業務受託料 |
¥108,000 |
¥108,000 |
¥0 |
| 設計業務受託契約書印紙代 |
|
¥200 |
¥-200 |
| 長期優良住宅申請費用 |
¥6,700 |
¥6,700 |
¥0 |
| 水道申請関係 |
|
¥2,200 |
¥-2,200 |
| その他諸費用 |
¥274,900 |
¥0 |
¥274,900 |
30万円弱戻ってきました。まあ、すべて火災保険の支払いにあてるんですけどね。
合計
| 項目 |
仮契約前 |
着手承諾後 |
差額 |
| 総額 |
¥39,264,115 |
¥47,750,636 |
¥-8,486,520 |
いかがでしたでしょうか？仮契約前から約850万円もUPしてしまいました。個人的には施主の希望によって増加した費用よりも、当初の見積もりが甘く増加した費用が多いように感じます。営業に伝えた予算(4000万円)に無理やり合わせこまれたというような印象です。
契約前からは確実に増加しますので、予算は少なめに伝えることをお勧めします。
